岳阳度假村可行性研究报告

（寻求合作，放贷勿扰）

本人出生在湖南岳阳，九七年到广西桂林艰苦创业，现在桂林已拥有某经济型连锁酒店加盟店一家、交通客运服务有限公司、广告制作公司一家。二零一一年回老家承包了两百亩山地、水库，种植桂花树、银杏树，培育老林，建造度假村。本人经历两年多的生活体验、走访、座谈，反复论证证明：此地有着得天独厚的有利条件。

一、地理条件优越

本人承包两百亩山地，时间从2012年元月——2042年12月30日，超过承包期，同等条件下优先本人。此山位于洞庭湖畔，近靠武汉至长沙国道，坐落在两市四县中段。四个山坡像四台沙发，背靠着背分为东南西北，分别为：张家坡、来家坡、乌家坡、东家坡。

二、当地治安环境好，消费水平高

我在桂林生活了近二十年，回到老家两年，看到了家乡的巨变。治安环境很好，消费水平相比桂林高出一倍多。况且消费人群普遍，按本人设想规划，度假村需投资两到三千万，基本上了档次和规模。由于地理环境优越，消费会高于城里同行20%~50%，资金回笼快。

三、环保绿化、高空气质量对服务行业的积极影响

我们已提前两年栽种观赏树，加上原有的老林，估计在建设度假村完工开业时，每个山坡都有着自然的绿化环境，将增添诗一般色彩。树林里，有迂回婉转的林荫小道，石凳石桌遍布，尽供佳客欣赏、休闲，满足人们悠闲度假的消费需求。

四、建设度假村的劳动力和资源有保障

本地有廉价剩余的劳动力，沙石更是本地特有的资源，山地租用费低（已一次性付清），所有投资都能快速有效地落到实处。

五、规划预期目标

本人反复分析，当地的消费水平如此之高，其原因在于：1、爱面子，讲排场，好攀比，同学朋友聚会，选高档场所，争相买单；2、拉关系、办事出手大方；3、当地人习惯生日请酒、办学酒，开房、进KTV，茶楼棋牌……始宴、三朝客，高朋满座，至少几十桌，甚至上百桌；4、县市级机关团体大小会议及企事业单位宴会活动都愿选择高档、清静的地方，本度假村将设住宿套间一百，拥有KTV、茶座、游泳、养生馆、会议室，配套设施一条龙，年接待消费人群十万，人均消费三百元，总消费额将达三千万元，加上种植养殖所得预计五十万元，扣除成本，预计两年可回本。